一、概括
規劃地塊一：規劃用地面積27907平方米；規劃地塊二：規劃用地面積29879平方米。
二、規劃設計指標
規劃地塊一指標如下：
1. 用地性質：二類城鎮住宅用地。
2. 用地面積：27907㎡。
3. 建筑密度：≤22%
4. 容積率：≤1.6
5. 綠地率：≥35%
6. 控制高度：36米以內
7. 退讓距離：見規劃圖。
8. 建筑間距：符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
9. 城市設計要求：符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
10. 配建車位：447個（地上停車位不大于１０％，地下停車位不小于９０％）。
11. 物業管理用房200平方米，不配建社區服務中心。
12. 總建筑面積上限控制在44651平方米。
規劃地塊二指標如下：
13. 用地性質：二類城鎮住宅用地。
14. 用地面積：29879㎡。
15. 建筑密度：≤22%
16. 容積率：≤1.6
17. 綠地率：≥35%
18. 控制高度：36米以內
19. 退讓距離：見規劃圖。
20. 建筑間距：符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
21. 城市設計要求：符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
22. 配建車位：479個（地上停車位不大于１０％，地下停車位不小于９０％）。
23. 物業管理用房200平方米，不配建社區服務中心。
24. 總建筑面積上限控制在47806平方米。


三、設計要求
1. 建筑層數要求11層以下，包括11層。
2. 總建筑高度36米以內。
3. 建筑層高≥3米。
4. 結構形式：框架結構或者框架剪力墻建構；也可以推薦其他建構形式。
5. 符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
四、地塊定位
　　本住宅小區全部對外銷售，只要有利于銷售，各種想法均可以提出來，作為方案中標的重要依據，現將小區的目標及定位想法如下：
1. 兩個地塊初步設想：一個為改善性住房小區，重點針對周邊村民的住房需求，住房面積在120－140平方米；另一個為中高檔住宅小區，重點針對有改善需求的學校員工、公務員及其他富裕起來的人員，住房面積在120－140平方米一部分，住房面積在1４0－1８0平方米一部分，住房面積在1８0－２40平方米一小部分。
五、其他要求
1. 樓座下的地下室設計成半地下室（室內高差不大于1.5米（最好1.2米以下，方便方案通過），地下室建筑面積不計入容積率，地下室可以設計成庫房，服務本幢本單元住戶；基礎埋深不大于3米，人防按照地面總建筑面2%配建人防面積（為了減少配套人防面積）。
2. 需要規劃設計集中地下車庫來滿足規劃停車位的數量，如何利用地形地勢合理、低成本滿足規劃要求，是本次規劃的難點重點。
3. 本地區是山區，本地區現狀小區內部空間為了適應小區地形，多數小區內部高差較大，小區環境景觀不好，多數本地人不太喜歡這種環境；建議規劃小區內部相對平整，小區與道路之間的高差可以利用過規劃的綠化帶、公園用地、擋墻等調整，使小區內部空間相對平整。
4. 兩個地塊只考慮一處消防水池，箱變考慮放在地上，高檔小區可以考慮地下，地上成本相對較低。
5. 不要考慮地形及土方工程量對規劃的影響；但要考慮其他工程措施對工程造價的影響，盡量降低工程造價，提升本小區的競爭力；可以提一些降低工程造價的措施及方法，作為方案評選的重要依據。
6. 戶型設計要求：戶型優化，設計更合理，使用更高效,可以考慮大面寬舒適戶型。合理利用豎向空間。
六、需提供的成果資料
1. 規劃總平面圖：結果清晰，小區空間感非常好，功能完善，布局合理科學。
2. 地下停車庫：表達設計意圖的平面圖及斷面圖等（不需要特別詳細，能表達設計概念、出入口大致方向、與樓座的鏈接方式及停車數量就可）。
3. 表達設計理念的文字及圖片，不需要效果圖。
4. 方案優點缺點評價，促進銷售的亮點，在規劃設計階段降低成本的具體措施等。
具體成果如下：
1. 規劃總平面圖：
2. 建議戶型圖：
3. 豎向規劃圖：
4. 設計方案的優點及重點：
5. 設計降低成本具體措施及方案：
七、優化方案評價
1. 重點是能否銷售出去？是否經濟合理？在滿足規劃指標的情況下容積率接近1.6。
2. 是否滿足規劃設計要求，小區功能是否合理完善，戶型是否合理舒適。
3. 是否符合現在主流的住宅設計趨勢，是否滿足當地用戶的喜好，成本優化是否合理有用等。