一、概括
碧海藍天小區規劃總占地37381.44㎡，規劃二個地塊，北側為商業地塊，占地6428.20㎡，南側為住宅地塊，占地30953.24㎡；配電室、箱變放在地面上，二期不需要考慮消防水池，一期已配建；商業地塊道路北側現已形成7號樓商業樓，總建筑面積8800平方米，共5層，地下一層，地上4層；規劃8號樓為酒店，總建筑面積7000平方米。
二、規劃要求
1. 用地性質：商業用地。
2. 用地面積：6428.21㎡。
3. 建筑密度：≤25%
4. 容積率：≤2.0
5. 綠地率：≥35%
6. 控制高度：24米以內
7. 退讓距離：東側、北側、西側退用地紅線12米，南側退用地紅線8米。
8. 建筑間距：與南側住宅間距最低20米，南側退用地紅線8米已滿足建筑間距的要求。
9. 城市設計要求：規劃道路南北兩側均為商業，南北商業互動形成商業街。
10. 機動車為個數為1/100平方米。
11. 服務用房至少為500㎡，占地上總面積的3‰，物業用房至少為50㎡，占總面積的3‰，相關部門要求比例為4‰，具體的依據是什么？
三、設計要求
1. 總建筑面積12856.42平方米以內。
2. 總建筑高度24米以內。
3. 地下一層、地上六層。
4. 結構形式：框架結構。
5. 符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
四、功能定位
本商業準備全部對外銷售，只要有利于本地區的銷售，各層的功能性質均可調整，現將各層的功能及想法如下：
1. 地下一層和地上一層擬考慮為多用途、多功能的連體商業，總面積約200平方米內，面積小便于銷售，但面積過小不好使用；可以適當配建一部分面積較大的連體商業：設計預留餐飲行業的上下水及通風排煙設施；每套獨立商業要設計衛生間；地上一層建議層高4.8米。
2. 地上二至六層：酒店式公寓，面積30平面左右，精裝修單價定位8000元/平方米，總價25萬左右；也可以考慮將兩個房間合成一個設計單元，面積60平方米左右，增加戶型的多樣性，擴大房屋銷售的群體；大面積的戶型盡量設計在南側，采光好便于銷售。同時也可以考慮設計一部分極小的公寓，功能簡化綜合，面積小，總價低，也好銷售。
五、優化（二至六層）
1. 平面：戶型優化，設計更合理，使用更高效。
2. 豎向：合理利用豎向空間，可以考慮全部或部分建成loft公寓。
3. 面積：以30㎡的公寓為主，也可以考慮部分60㎡的公寓，總數不超20%（總面積不超40%）。
六、其他要求
1. 地下室設計成半地下室（室內高差不大于1.5米，地下室建筑面積不計入容積率）；基礎埋深不大于3米，人防按照地面總建筑面2%配建人防面積（為了減少配套人防面積）。
2. 為降低建筑密度而不減少總建筑面積，首層以上建筑需懸挑出2-3米，或者過樓道，或者增加局部七層面積等措施。挑廊根據技術規范，按一半計算建筑密度；本設計方案的難點是既要滿足25％的建筑密度和限高24米的建筑高度，又要要求容積率達到2.0。
3. 合理分配豎向高程，在建筑總高度不超24米的情況下，公寓層高靈活配置，條件允許可以考慮loft雙層式公寓。
4. 二期不需要考慮消防水池，一期已配建。
5. 配電室、箱變放在地上。
七、需提供的成果資料
1. 擬建建筑的總平面圖，及各層平面圖。
2. 表達設計意圖的斷面圖等。
3. 表達設計理念的文字及圖片，不需要效果圖。

4. 方案優缺點評價，銷售的亮點，精裝修設計的優缺點及精裝修設計及制造施工單位推薦。

控規及當地規范：

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提取碼：1234

八、成果要求
1.在滿足規劃要求的條件下，對方案進行優化設計。
九、優化方案評價
1. 重點是能否銷售出去？是否經濟合理？在滿足規劃指標的情況下容積率接近2.0。
2. 是否滿足規劃設計要求，各層建筑功能是否合理完善。
3. 酒店式公寓為精裝修，設計提供表達設計意圖對的圖紙及廠家是否詳實。